WhatsApp'tan yazın

Yerel yönetim çözümleri

Gelir kaybı sahada değil, veride.

Emlak vergisi, çevre temizlik vergisi, ilan ve reklam vergisi ve işgal harcında; dağınık kayıtları eşleştiriyor, inceleme gerektiren kayıtları mevzuat dayanağıyla görünür kılıyoruz. Mevcut sisteminizi değiştirmeden.

Belediyeniz için ön görüşmeKaybı hesaplayın
  • 1319 ve 2464 sayılı kanunlar
  • Mevcut yazılımınız değişmez
  • KVKK uyumlu çalışma
  • 81 ile uzaktan hizmet

Belediyelerle çalışırken en sık gördüğümüz şey: kayıp, vergi kaçırmaktan çok değişen bilginin kayda yansımamasından doğuyor.

  1. Kayıtlar dağınık

    Tapu, yapı ruhsatı, iskân, numarataj, su aboneliği, işyeri ruhsatı ve tahakkuk kayıtları farklı sistemlerde, farklı anahtarlarla tutulur. Birbirine bağlanmadıkça farklar görünmez.

  2. Eşleşmeler zamanla bozulur

    Kat mülkiyetine geçiş, el değiştirme, kullanım türü değişikliği, adres güncellemesi… Taşınmaz değişir; beyan kaydı çoğu zaman eski hâliyle kalır.

  3. Sahada görünen, kayda girmeyen

    Yeni asılan bir tabela, kaldırıma taşan bir işgal ya da yeni tamamlanan bir yapı; sahada gözle görülür ama gelir sistemine yansımamıştır.

Gelir kalemleri

Hangi gelir kalemine nasıl bakıyoruz

Her kalem için hangi verileri yan yana koyduğumuzu ve en sık neyle karşılaştığımızı aşağıda açıkça yazdık. Saklı bir yöntemimiz yok.

Emlak vergisi

1319 sayılı Emlak Vergisi Kanunu

Karşılaştırılan veriler

  • Emlak beyan ve tahakkuk kayıtları
  • Tapu kayıtları (ada, parsel, bağımsız bölüm, nitelik)
  • Yapı ruhsatı ve yapı kullanma izin belgeleri
  • Numarataj ve adres kayıtları

Sık karşılaşılan bulgular

  • Tapuda olup beyanı bulunmayan bağımsız bölümler
  • Üzerinde bina olduğu hâlde arsa olarak kalan parseller
  • Konut olarak beyan edilen ama işyeri olarak kullanılan bölümler (binde 1 / binde 2 oran farkı)
  • Şartları ortadan kalkmış sıfır oran uygulamaları (Kanun md. 8, tek mesken ve 200 m² şartı)
  • Alan, yapı sınıfı ve nitelik farkları; mükerrer veya yetim kayıtlar

Çevre temizlik vergisi (ÇTV)

2464 sayılı Kanun, mükerrer 44. madde

Karşılaştırılan veriler

  • Su abonelik kayıtları ve tarife bilgisi
  • İşyeri açma ve çalışma ruhsatları
  • ÇTV tahakkuk ve tarife grubu kayıtları
  • Bağımsız bölüm listesi

Sık karşılaşılan bulgular

  • Konut tarifeli abonelikle işyeri olarak kullanılan bölümler
  • Ruhsatı olduğu hâlde ÇTV kaydı bulunmayan işyerleri
  • Yanlış tarife grubunda tahakkuk eden işyerleri
  • Aboneliği olmayan, ortak sayaçlı veya kuyu suyu kullanan yapılar

İlan ve reklam vergisi

2464 sayılı Kanun, 12. madde ve devamı

Karşılaştırılan veriler

  • Saha tabela envanteri (konum, ölçü, tür, fotoğraf)
  • İşyeri ruhsat kayıtları
  • İlan ve reklam beyan / tahakkuk kayıtları

Sık karşılaşılan bulgular

  • Sahada bulunup beyanı olmayan tabelalar
  • Beyandan büyük ölçülü veya ışıklıya dönüştürülmüş tabelalar
  • El değiştiren işyerlerinde güncellenmeyen kayıtlar
  • Totem, cephe giydirme ve yönlendirme tabelaları

İşgal harcı (işgaliye)

2464 sayılı Kanun, 52. madde ve devamı

Karşılaştırılan veriler

  • İşgal izinleri (alan, süre, konum)
  • Pazar yeri ve tezgâh kayıtları
  • Saha tespitleri

Sık karşılaşılan bulgular

  • Süresi dolduğu hâlde devam eden işgaller
  • İzinli alanın aşılması (masa, sandalye, teşhir)
  • İzin kaydı bulunmayan sürekli işgaller

Çapraz entegrasyon

Tüm gelir kalemleri

Karşılaştırılan veriler

  • Kimlik / vergi numarası
  • Ada-parsel ve bağımsız bölüm
  • Adres kodu (numarataj)

Sık karşılaşılan bulgular

  • Tek mükellef görünümü: bir mükellefin tüm taşınmaz, işyeri ve vergi kayıtları tek ekranda
  • Birimler arası tutarsızlıkların kaynağında görülmesi
  • Eşleşmeyen kayıtların ayrı bir temizlik listesi olarak raporlanması

Size teslim ettiğimiz rapor

Raporun her satırı bir inceleme önerisi: hangi kayda, neden, hangi mevzuat maddesine dayanarak ve hangi öncelikle bakılması gerektiğini yazar. Genel bir tahmin değil, tek tek kayıtlar.

Bulgu raporu — örnek görünüm
KayıtGelir kalemiBulguDayanakÖncelik
ÖRNEK-001Emlak vergisiİskânı alınmış bina; parsel arsa olarak beyanlı1319 / md. 1Yüksek
ÖRNEK-002ÇTVİşyeri ruhsatlı bölüm; konut tarifeli abonelik2464 / mük. 44Orta
ÖRNEK-003İlan ve reklamSahada ışıklı tabela; beyan ışıksız ve küçük ölçülü2464 / md. 12Orta
ÖRNEK-004Emlak vergisiSıfır oran uygulaması; mükellef adına ikinci mesken1319 / md. 8Yüksek

Bu tablo raporun biçimini göstermek için hazırlanmış örnektir; gerçek kayıt veya mükellef verisi içermez.

Senaryo hesaplayıcı

Belediyeniz için kabaca ne kadar?

Tahakkuk tutarlarınızı ve varsayımları girin; temkinli, beklenen ve yüksek senaryoda yıllık ek tahakkuk aralığını görün. Tüm oranları siz belirlersiniz.

Belediyenizin rakamları

Son yılın yaklaşık tahakkuk tutarlarını girin. Bilmediğiniz kalemi boş bırakın. Veriler tarayıcınızdan çıkmaz.

Toplam yıllık tahakkuk₺0

Temkinli %2₺0ek tahakkuk / yıl≈ ₺0 tahsilat
Beklenen %4₺0ek tahakkuk / yıl≈ ₺0 tahsilat
Yüksek %6₺0ek tahakkuk / yıl≈ ₺0 tahsilat

Bu bir tahmin aracıdır, gelir artışı vaadi değildir. Gerçek tutar ancak kayıtların eşleştirilmesiyle, kayıt bazında ortaya çıkar. Tahakkuk ve düzeltme kararları her zaman belediyenindir.

Çalışma nasıl ilerliyor

Büyük bir proje ile başlamıyoruz. Tek bir gelir kalemi ve küçük bir bölgede sonuç görüp birlikte karar veriyoruz.

  1. 01

    Ön görüşme ve kapsam

    Belediyenizin önceliklerini, kullandığı yazılımları ve veri yapısını konuşur; pilot çalışmanın gelir kalemini ve bölgesini birlikte belirleriz.

  2. 02

    Veri talebi ve protokol

    Yalnızca analiz için gerekli alanları talep ederiz. KVKK kapsamındaki yükümlülükler ve veri işleme şartları yazılı bir protokolle netleşir.

  3. 03

    Eşleştirme ve analiz

    Kayıtlar ada-parsel, bağımsız bölüm, adres kodu ve kimlik bilgisiyle eşleştirilir; mevzuat kurallarına göre karşılaştırılır.

  4. 04

    Bulgu raporu

    Her bulgu; dayandığı kayıtlar, ilgili mevzuat maddesi ve öncelik bilgisiyle kayıt bazında raporlanır.

  5. 05

    Düzeltme takibi

    Birimlerinizle birlikte bulguların incelenmesini ve sonuçlarını takip ederiz. Pilot sonuçlarına göre kapsam genişletilir.

Veri güvenliği ve KVKK

  • Yalnızca analiz için gerekli alanlar talep edilir.
  • Rol bazlı erişim ve işlem kaydı tutulur.
  • İstenirse çalışma belediyenin kendi altyapısında yürütülür.
  • İş bitiminde veri iade edilir veya imha edilir.

Ne yapmıyoruz?

  • Mükellefe doğrudan işlem, tebligat veya iletişim yapmayız.
  • Tahakkuk ve düzeltme kararı vermeyiz; karar her zaman belediyenindir.
  • Mevcut yazılımınızı değiştirmenizi istemeyiz.
  • Gerçekleşmemiş gelir artışı vaat etmeyiz; bulguları kanıtıyla sunarız.

Sık sorulan sorular

Mevcut belediye yazılımımızı değiştirmemiz gerekir mi?

Hayır. FlexCity ve benzeri mevcut sistemlerinizden alınan verilerle çalışırız. Analiz ayrı bir katmanda yapılır; sizin iş akışınız ve yazılımınız değişmez.

Hangi verilere ihtiyaç duyuyorsunuz?

Kapsama göre değişir. Örneğin emlak vergisi için beyan/tahakkuk, tapu, ruhsat ve numarataj verisi; ÇTV için abonelik ve ruhsat verisi gerekir. Yalnızca analiz için gerekli alanları talep ederiz.

Kişisel veriler nasıl korunuyor?

Veri minimizasyonu, rol bazlı erişim, işlem kaydı ve iş sonunda verinin iade veya imhası temel ilkelerimizdir. Talep edilmesi hâlinde çalışma, belediyenin kendi altyapısında yürütülebilir. Tüm şartlar yazılı bir protokolle belirlenir.

Bulgular doğrudan mükellefe mi yansıtılıyor?

Hayır. Analizin çıktısı bir inceleme listesidir. Tahakkuk, düzeltme veya tebligat kararlarını her zaman belediyenizin yetkili birimi verir.

Ne kadar sürer, nasıl ücretlendiriliyor?

Süre ve ücret; gelir kalemi sayısına, bölgenin büyüklüğüne ve veri kalitesine göre değişir. Bu yüzden tek bir gelir kalemi ve sınırlı bir bölgeyle pilot çalışma ile başlamayı öneriyoruz.

Uzaktan mı çalışıyorsunuz?

Türkiye'nin her iline uzaktan hizmet veriyoruz. Kapsam gerektirdiğinde yerinde çalışma da planlanabilir.

Bu konuda yazdıklarımız

Belediye

Emlak vergisinde kayıp ve kaçak: Veride nereye bakılmalı?

Emlak vergisi gelirindeki kayıpların çoğu sahada değil, birbirine bağlanmamış kayıtlarda oluşur. Hangi verilerin karşılaştırılması gerektiğini ve en sık karşılaşılan altı bulguyu anlatıyoruz.

Belediye

ÇTV ile su abonelikleri neden eşleşmez?

Çevre temizlik vergisi, konutlarda su tüketimine bağlı olarak toplanır. Abonelik verisi ile bina ve işyeri verisi birbirinden koptuğunda ortaya çıkan farkları ve bunları yakalamanın yolunu anlatıyoruz.

Belediye

Kayıtsız tabela: İlan ve reklam vergisinde saha ile kayıt arasındaki fark

Sokakta görülen her tabela bir vergi kaydı demek değildir. İlan ve reklam vergisinde envanter, ruhsat ve tahakkuk verisinin nasıl bir araya getirileceğini anlatıyoruz.

Belediyenizle konuşalım

Hangi gelir kaleminden başlamak istediğinizi anlatın; size uygun bir pilot çalışmayı birlikte planlayalım.

WhatsApp'tan yazın+90 553 455 67 73

Türkiye'nin her iline uzaktan hizmet veriyoruz; kapsam gerektirdiğinde yerinde çalışma planlanır.